項(xiàng)目名稱：杭州大江東橋頭堡地區(qū)城市設(shè)計(jì)

URBAN DESIGN OF pilot zone in Da Jiang Dong industrial district in Hangzhou

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編制時(shí)間：2015年

項(xiàng)目規(guī)模：7.12平方公里

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規(guī)劃背景：

項(xiàng)目位于杭州市大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，用地面積7.12平方公里。大江東是創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新交匯、民企與外企同駐、智造與生態(tài)共融，是杭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、參與全球競(jìng)爭(zhēng)、踐行中國(guó)制造2025戰(zhàn)略的重要承載地。作為大江東地區(qū)的先行啟動(dòng)區(qū)，橋頭堡地區(qū)的城市設(shè)計(jì)競(jìng)賽應(yīng)運(yùn)而生。

技術(shù)思路：

根據(jù)橋頭堡地區(qū)的規(guī)劃愿景和定位，提出橋頭堡地區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，指導(dǎo)城市設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括總體布局、功能分區(qū)、開放空間體系、道路交通規(guī)劃、慢行系統(tǒng)規(guī)劃等等，并對(duì)片區(qū)的建筑高度，開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制。

規(guī)劃內(nèi)容：

方案設(shè)計(jì)提出 “一座公園、兩脈序列、四片主題社區(qū)”的結(jié)構(gòu)。建設(shè)成為區(qū)域的國(guó)際人才社區(qū)、創(chuàng)新智業(yè)高地、生態(tài)休閑港灣。規(guī)劃圍繞著“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的活力新區(qū)，多樣承載力上的美麗新區(qū)”兩個(gè)邏輯主線展開設(shè)計(jì)的。

1、在城市活力規(guī)劃上，分成多種尺度的土地開發(fā)模式，開發(fā)時(shí)序同步于基礎(chǔ)投資，功能空間復(fù)合的微創(chuàng)天地，以及針不同人群的社區(qū)設(shè)計(jì)四大要點(diǎn)。

2、 在美麗空間設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)打破狹隘的公園概念，堅(jiān)持農(nóng)田低影響保護(hù)開發(fā)，通過(guò)精心設(shè)計(jì)的水街，形成水岸交錯(cuò)的河網(wǎng)景觀線。

3、在承載力支撐方面，通過(guò)交通承載力分析，生態(tài)承載力分析，空間承載力分析以及經(jīng)濟(jì)承載力分析四個(gè)亮點(diǎn)展開。

特色創(chuàng)新：

1、規(guī)劃提出多種尺度的土地開發(fā)模式

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的土地出讓與開發(fā)，既可小地塊實(shí)施SOHO可居可住的開發(fā)，也可幾個(gè)小地塊聯(lián)合開發(fā)，或者大地塊組團(tuán)開發(fā)，為市場(chǎng)提供多樣化選擇。這樣在不同波動(dòng)時(shí)期可選擇不同的啟動(dòng)項(xiàng)目、跟進(jìn)項(xiàng)目和后續(xù)項(xiàng)目，來(lái)落實(shí)橋頭堡區(qū)域的建設(shè)。

2、堅(jiān)持農(nóng)田低影響保護(hù)開發(fā)

對(duì)濱二路以西基本農(nóng)田區(qū)域采用最低影響的保護(hù)利用。僅保留幾組農(nóng)舍進(jìn)行改造用途外，不新增任何建設(shè)用地和新建建筑。農(nóng)舍改造上，嵌入管理和服務(wù)功能，包括農(nóng)業(yè)科普教育、親子體驗(yàn)活動(dòng)、場(chǎng)地文化交流、民俗風(fēng)情展示、田園健康運(yùn)動(dòng)等功能。

實(shí)施績(jī)效：?

2015年8月獲得杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)河莊橋頭堡地區(qū)城市設(shè)計(jì)招投標(biāo)第一名，啟動(dòng)第二階段的后續(xù)深化工作，并與2015年12月完成，現(xiàn)正在進(jìn)行第三階段方案深化和城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的編訂。